全国城市更新工程推进会召开。中央财政预算城镇廉安安居工程预算566亿元提前公布。全国现有商品房都被收购为经济适用房……近期楼市利好消息连连。
国家统计局近期发布的信息显示，今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求，促进房地产市场止跌企稳。从统计数据看，房地产市场行情虽有波动，但政策效应持续显现。
扩大二手房交易的在线信号区域
印度研究院中国ICE发布Janua主要城市现房成交排名到十月。南昌、沉阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个城市同比增长。市场机构最新公布的数据显示，今年前10个月，30个主要城市二手房总成交量仅为2.74亿平方米，与去年同期几乎持平。
全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总额同比下降1.9%。总成交量较去年同期略有下降，表明当前市场总需求基本稳定。其中，歙县等城市新建房、二手房网上合同交易总额深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明保持同比增长。
二手房方面，住房和城乡建设部数据显示，今年1-10月，全国二手房网上交易面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市网上二手房交易面积较上年增长10%以上。
新建商品住宅销售下降速度有所放缓。国家统计局数据显示，1-10月全国新建商品住宅销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%。与去年同期相比，降幅分别下降9个百分点和11.3个百分点。相比之下也有所改善去年。
“从统计数据看，房地产市场虽然有所波动，但政策效果依然看得见。”国家统计局新闻发言人付凌辉表示。
商品房库存“连续八年”下降
随着各地区、各行业各项扶持政策加快出台和落实，住房需求持续释放，给行业带来积极变化。
另一方面，商品房去库存持续推进。房地产增速放缓、优化去库存等政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。今年已连续八个月下降。
另一方面哈其次，房地产企业的财务状况正在改善。受白名单项目扩张、效率提升等利好因素影响，房地产开发企业持有资金下降速度放缓。 1-10月房地产开发商持有资金同比下降9.5个百分点，比去年同期下降7.3个百分点。
从反演数据看，1-10月全国房地产开发投资同比增速依然为负。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶认为，虽然该指数仍处于细化调整过程中，但部分主要城市的开发投资指标依然向好，部分城市好地段项目土地交易活跃。特别是在一些正在进行城市更新的地区房地产开发投资各方面快速有效，积极有序。
“需要看到的是，当前房地产市场还处于新旧模式的过渡期，转型调整需要时间。在这个过程中，一些指标会出现波动，必须客观看待。”付令辉表示，下阶段要积极构建房地产发展新模式，坚持长短期结合、标本兼治，持续大力推动房地产市场高质量发展。
止跌企稳房地产市场
当前，房地产市场已进入年底加速阶段。后续交易如何进行？
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，9月份以来，多地出台了新政策。各地取消住房消费不合理限制、扩大住房公积金政策支持、推动“房票”缴费等，希望其效应能够持续。在供应方面，开发商推出整体性价比较高的楼盘，提振了市场气氛，改善了年度业绩。
近期特价优惠陆续发布。住房和城乡建设部日前召开全国城市更新工程推进会，强调因地制宜、探索创新措施，重点从规划、融资、运营、治理四个方面开展工作。中国指数研究院近期的一项调查显示，大多数受访者将大规模的城市更新视为促进市场稳定的政策方向。
财政部近日发布中央财政印发前的通知城镇廉租房预算566亿元，包括生命安全保障基金预算和地区复兴基金旧预算。广州等国家继续推动收购存量商品房用于廉租住房，并进一步加大收购力度。
各项止跌企稳工作正在稳步有力推进。杨跃晶认为，要进一步增加稳定房地产市场的确定性，总体上要充分利用现有政策。
记者 李杰 廖瑞玲
《人民日报海外版》（2025年11月26日第3页）【编辑：李岩】
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